Sicherheit für Mehrfamilienhäuser & Wohnanlagen
Intelligente Sicherheitslösungen für Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen und Vermieter – rechtssicher, DSGVO-konform und auf offenen Standards basierend.
mit Sicherheitssystem
Für wen ist diese Seite?
Wir unterstützen alle Beteiligten bei der Sicherheit von Mehrfamilienhäusern
Wohnungseigentümer-gemeinschaften (WEG)
Gemeinsame Entscheidungen für Gemeinschaftseigentum: Eingänge, Treppenhaus, Keller, Tiefgarage.
- Abstimmung in der Eigentümerversammlung
- Kostenumlage nach Miteigentumsanteilen
- DSGVO-konforme Umsetzung
Hausverwaltungen
Sie koordinieren Sicherheitsprojekte für mehrere Objekte – wir unterstützen Sie mit Konzepten und Dokumentation.
- Beschlussvorlagen für WEG-Versammlungen
- Wartungsverträge & Dokumentation
- Ansprechpartner für alle Parteien
Vermieter & Eigentümer
Sie möchten Ihre Immobilie schützen und den Wert steigern – ohne aufwändige Abstimmungen.
- Werterhalt durch Sicherheitstechnik
- Attraktivität für Mieter steigern
- Rechtskonforme Umsetzung
Verwaltungsbeiräte
Sie beraten die WEG und prüfen Angebote – wir liefern transparente Informationen.
- Vergleichbare Angebote
- Technische Beratung
- Unabhängige Empfehlungen
Herausforderungen bei Mehrfamilienhäusern
Warum Sicherheit im MFH komplexer ist als im Einfamilienhaus
Altbau-Substanz
Dicke Wände blockieren Funk-Signale. Keine Kabelschächte vorhanden. Denkmalschutz schränkt Außeninstallationen ein. Lösung: Mesh-Netzwerke, Powerline, minimalinvasive Montage.
Mehrere Parteien
Unterschiedliche Sicherheitsbedürfnisse. Nicht alle wollen Kameras. Datenschutzbedenken bei gemeinsamen Systemen. Lösung: Modulare Systeme, lokale Verarbeitung, klare Zugriffsrechte.
Gemeinschafts- vs. Sondereigentum
Treppenhaus = Gemeinschaft, Wohnung = Sondereigentum. Wer darf was installieren? Wer trägt die Kosten? Lösung: Klare Abgrenzung, rechtssichere Konzepte.
WEG-Beschlüsse
Für Gemeinschaftseigentum braucht es Mehrheiten. Manche Maßnahmen sind "Luxus-Modernisierung" (75% nötig). Lösung: Beschlussvorlagen, Kostenaufstellung, Nutzenargumentation.
Brandschutz & Fluchtwege
Rauchmelder sind Pflicht (in DE). Aber wie vernetzt man sie sinnvoll? Fluchtwege dürfen nicht blockiert werden. Lösung: Vernetzte Rauchmelder, automatische Türentriegelung.
Budget & Kostenverteilung
Nicht alle Eigentümer haben das gleiche Budget. Wie verteilt man Kosten fair? Lösung: Modulare Pakete, transparente Umlageberechnung.
Unsere Lösungen für Mehrfamilienhäuser
Drei Säulen für umfassende Sicherheit – modular kombinierbar
Video-Überwachung
Überwachung der Gemeinschaftsbereiche mit lokaler KI-Erkennung und DSGVO-konformer Speicherung.
- Eingangstür, Keller, Tiefgarage, Hinterhof
- Lokale Edge-KI: Erkennung ohne Cloud
- Automatische Maskierung (Privacy Zones)
- Speicherung nur bei Ereignissen
- App-Zugriff für berechtigte Bewohner
Zutrittskontrolle
Modernes Zutrittssystem statt veralteter Schlüssel – sicher, komfortabel und erweiterbar.
- Video-Türsprechanlage mit App-Anbindung
- Transponder/Chipkarten statt Schlüssel
- Biometrische Systeme (Fingerabdruck)
- Zeitgesteuerte Zugänge (z.B. für Handwerker)
- Protokollierung aller Zutritte
Alarmanlage
Schutz für Gemeinschaftsbereiche und optionale Einzelwohnungs-Sicherung.
- Bewegungsmelder in Keller & Tiefgarage
- Tür-/Fensterkontakte an Kellertüren
- Vernetzte Rauchmelder (Pflicht!)
- Wassermelder in Waschkeller & Technikraum
- Automatische Benachrichtigung aller Bewohner
Typische Anwendungsfälle
So setzen andere Eigentümergemeinschaften Sicherheit um
01 Paketdiebstahl im Eingangsbereich ▼
Problem:
Pakete verschwinden regelmäßig aus dem Hausflur. Lieferdienste klingeln bei irgendwem, der öffnet – und später fehlen Pakete.
Lösung:
- Video-Türsprechanlage mit Kamera
- Paketbox-System mit App-Benachrichtigung
- Zeitgesteuerte Codes für Lieferdienste
02 Kellereinbrüche & Fahrraddiebstahl ▼
Problem:
Kellerverschläge werden aufgebrochen, E-Bikes und Werkzeug gestohlen. Der Täter hatte offenbar einen Schlüssel zum Haus.
Lösung:
- Zutrittskontrolle für Kellerbereich (separate Berechtigung)
- Kamera mit Bewegungserkennung
- Alarm bei Öffnung außerhalb definierter Zeiten
03 Fremde Personen im Treppenhaus ▼
Problem:
Immer wieder stehen fremde Personen im Treppenhaus – angeblich Handwerker oder Besucher. Bewohner fühlen sich unwohl.
Lösung:
- Video-Türsprechanlage: Jeder sieht, wer klingelt
- Kein Öffnen ohne visuelle Kontrolle
- Gästecodes mit Zeitbegrenzung
04 Vandalismus & Graffiti ▼
Problem:
Die Hausfassade wird regelmäßig besprüht, Briefkästen beschädigt. Die Polizei kann ohne Beweise nichts tun.
Lösung:
- Außenkameras mit Nachtsicht
- Bewegungsgesteuerte Aufzeichnung
- Abschreckende Hinweisschilder
Rechtliche Aspekte
Was Sie bei WEG, Mietrecht und DSGVO beachten müssen
WEG-Recht
Wann braucht es einen Beschluss?
- Einfache Mehrheit: Videoüberwachung Gemeinschaftsflächen, Türsprechanlage
- Qualifizierte Mehrheit (75%): Zutrittskontrollsystem, bauliche Veränderungen
- Kein Beschluss nötig: Maßnahmen in Sondereigentum
DSGVO / Datenschutz
Was ist zu beachten?
- Hinweisschilder: Vor jedem überwachten Bereich
- Speicherdauer: Max. 72h für Standardfälle
- Zugriffsrechte: Nur definierte Personen
- Lokale Speicherung: Keine Cloud-Pflicht
Mietrecht
Was gilt für Mieter?
- Wohnungstür-Kamera: Meist erlaubt (ohne Flurüberwachung)
- Bewegungsmelder innen: Erlaubt (eigene Wohnung)
- Kamera mit Flurblick: Nur mit Zustimmung Vermieter + Nachbarn
- Smart Lock: Prüfen, ob Mietvertrag es erlaubt
Unsere Technologie-Prinzipien
Warum wir auf offene Standards und lokale Verarbeitung setzen
Lokal-First
Alle sicherheitskritischen Funktionen laufen lokal – ohne Internet-Zwang. Cloud nur für optionale Fernzugriffe und Updates.
Offene Standards
ONVIF, MQTT, Modbus, OSDP – unsere Systeme sind nicht an einen Hersteller gebunden. Sie behalten die Kontrolle.
Edge-KI
Intelligente Erkennung direkt in der Kamera oder am lokalen Server. Keine Bilder in fremden Clouds.
Modular & Erweiterbar
Starten Sie klein und erweitern Sie bei Bedarf. Alle Komponenten sind aufeinander abgestimmt.
Individuelle Lösungen ohne WEG-Beschluss
Was Sie in Ihrer eigenen Wohnung selbst umsetzen können
Rauchmelder (ohne WEG-Beschluss)
- Rauchmelder nur in eigener Wohnung (Pflicht in DE!)
- Smart-Rauchmelder mit App-Benachrichtigung
- Nicht vernetzt mit anderen Wohnungen
Altbau-Challenge: Dicke Wände
- Problem: Funk-Signale kommen nicht durch dicke Ziegel-/Betonwände
- Lösung: Mesh-Netzwerk (Zigbee, Z-Wave) mit Repeatern/Routern
- Alternative: Powerline (Internet über Stromleitung) statt WLAN
Mechanische Sicherungen (WEG-Beschluss erforderlich)
- Haustür: Neue Sicherheitstür (Mehrfachverriegelung, Panzerriegel)
- Keller: Stabile Kellertüren mit Sicherheitsschlössern
- Lichtschächte: Vergitterung (gegen Einsteigen)
Smart-Home-Basics für Ihre Wohnung
- „Zuhause": Ein Knopfdruck – alle Lichter an, Alarmanlage unscharf
- „Urlaub": Anwesenheitssimulation (Licht geht zufällig an/aus)
- „Nacht": Alle Fenster/Türen gecheckt, Nachtmodus aktiv
Preise & Pakete für Mehrfamilienhäuser
Transparente Preise – skalierbar nach Anzahl Wohneinheiten
Für Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Eingangstür, Keller). Kosten werden auf alle Eigentümer umgelegt.
Basis-Paket
Einbruchschutz Gemeinschaftsbereiche
- 2 Außenkameras (Eingangstür, Kellerzugang)
- Video-Türsprechanlage (8-14 Wohneinheiten)
- Alarmanlage Gemeinschaftsbereiche (Haustür, Keller)
- Hinweisschilder & Datenschutzerklärung
- Installation & Einrichtung
Komfort-Paket
Rundum-Schutz + Zutrittskontrolle
- 4 Außenkameras (Eingangstür, Keller, Hinterhof, Fahrradkeller)
- Video-Türsprechanlage mit Smartphone-App (8-14 Wohneinheiten)
- Transponder-System (Chipkarten statt Schlüssel)
- Alarmanlage Gemeinschaftsbereiche (erweitert)
- Vernetzte Rauchmelder (alle Wohnungen + Treppenhaus)
- Hinweisschilder & Datenschutzerklärung
- Installation, Einrichtung & Einweisung
Premium-Paket
Maximale Sicherheit + Komfort
- 6-8 Kameras (Eingangstür, Keller, Hinterhof, Treppenhaus, Fahrradkeller, Mülltonnen)
- Video-Türsprechanlage mit Touch-Panels pro Wohnung
- Biometrische Zutrittskontrolle (Fingerabdruck/Gesicht)
- Alarmanlage Gemeinschaftsbereiche (Premium)
- Vernetzte Rauchmelder + Wassermelder (alle Wohnungen)
- Smart-Home-Integration (Beleuchtung Treppenhaus, Hof)
- Neue Sicherheitstür (Haustür, Mehrfachverriegelung)
- Mechanische Sicherungen (Kellertüren, Lichtschächte)
- Installation, Einrichtung, Einweisung & Dokumentation
Wohnungs-Sicherheitspaket
- Tür-/Fensterkontakte (3 Stück)
- Bewegungsmelder (1 Stück)
- Smart-Rauchmelder mit App
- Zentrale mit App-Steuerung
- Installation & Einrichtung
Video-Türklingel
- Video-Türklingel mit Kamera
- Zwei-Wege-Audio
- App-Benachrichtigung
- Lokale Speicherung (optional)
- Installation
Smart Lock (Wohnungstür)
- Elektronisches Türschloss
- App, PIN oder Fingerabdruck
- Bestehender Zylinder nutzbar
- Automatische Verriegelung
- Installation & Einrichtung
Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt. Individuelle Angebote nach Vor-Ort-Begehung. Für größere Wohnanlagen (15+ Einheiten) erstellen wir ein individuelles Angebot.
Kostenlose Sicherheitsberatung für Ihr Mehrfamilienhaus
Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr Mehrfamilienhaus, rechtlich sauber und technisch auf dem neuesten Stand.